H2G Retrofits nasce com a proposta de transformação de edifícios comerciais, empreendimentos residenciais e estúdios para locação short stay

Em um cenário de transformação do mercado imobiliário e de busca por novas formas de ocupação dos espaços urbanos, o retrofit ganha força como alternativa para recuperar edifícios e atribuir novas funções a imóveis que perderam sua utilização original. É nesse contexto que acaba de ser anunciada a criação da H2G Retrofits, em Belo Horizonte, com a proposta de unir revitalização, funcionalidade e potencial de rentabilidade em projetos estrategicamente localizados.

A empresa, fruto da união de duas empresas, a GSA, administradora de ativos, e a construtora Hausen, vai atuar na transformação de edifícios comerciais em empreendimentos residenciais, com foco em estúdios para locação short stay, priorizando localizações estratégicas, alta demanda e potencial de rentabilidade.

Entre os principais objetivos estão a oferta de um produto de alta qualidade, com excelente padrão construtivo, localização em regiões privilegiadas, e capaz de atender às necessidades dos hóspedes e, ao mesmo tempo, representar uma alternativa interessante e rentável para os investidores, de acordo com a desenvolvedora imobiliária da H2G Retrofits, Lorena Carvalho.

Segundo a especialista, o retrofit, como parte da estrutura usada já é existente, dependendo do estado do edifício, os custos da obra podem ser significativamente menores em comparação com uma construção realizada do zero.  “Dependendo das condições do edifício, a economia pode chegar a 20%, em média, e alcançar até 50% em alguns casos. A H2G pretende disponibilizar, até o final de 2027, cerca de 100 novas unidades de estúdios no setor”, afirma.

Na capital mineira, a proposta também está alinhada ao movimento de incentivo ao retrofit e à revitalização da região central da cidade, tema que vem ganhando espaço nas discussões sobre a ocupação e recuperação de áreas urbanas. “Ao transformar prédios antigos ou abandonados, o retrofit contribui não apenas para a modernização dos imóveis, mas também para a revitalização das fachadas e do entorno”, explica Lorena.

De acordo com especialista, esse processo pode gerar impactos positivos para toda a região, como aumento da circulação de pessoas e estímulo das atividades comerciais próximas, como supermercados, padarias e drogarias. “Dessa forma, o retrofit associado à criação de estúdios vai além da revitalização estética dos edifícios. Vai contribuir também para a recuperação da dinâmica urbana e para o fortalecimento da economia local, de maneira direta e indireta.”

Ações

As primeiras ações da empresa consistem no mapeamento de prédios e empreendimentos que apresentam potencial para atender aos critérios estabelecidos pela H2G, especialmente em relação à localização e ao padrão de qualidade. A partir dessa identificação, será realizado um trabalho completo de reestruturação dos imóveis.

“O retrofit, nesse contexto, não se limita a uma reforma superficial ou a uma simples mudança estética. Os prédios passam por uma reestruturação completa, que pode incluir a modernização das instalações elétricas e hidráulicas, a renovação dos elevadores e outras intervenções necessárias para tornar os espaços mais modernos, funcionais e seguros”, ressalta a desenvolvedora imobiliária.

Empreendimentos

A H2G já possui alguns empreendimentos em andamento e, atualmente, dois deles estão entrando na fase de obras. A previsão é que os trabalhos sejam concluídos em aproximadamente em um ano. “Uma coisa interessante é que os nomes desses estúdios terão a palavra H2G, é o caso do H2G Residence Lourdes. É uma forma de consolidar e solidificar a marca”, destaca Lorena.

Os dois empreendimentos que estão avançando para a fase de obras estão localizados nos bairros de Lourdes e São Lucas. Outros projetos também estão em desenvolvimento e deverão entrar em obras posteriormente. Entre os empreendimentos atualmente em estágio mais avançado está o de Lourdes, que se destaca pela localização privilegiada.

Os empreendimentos são planejados para oferecer comodidades aos usuários, como academia, spa e área gourmet. Esses espaços são aproveitados de forma estratégica e funcional, com o objetivo de proporcionar uma experiência mais completa aos hóspedes e, ao mesmo tempo, tornar o empreendimento uma alternativa atrativa para os investidores.